[{"id":"PRO-PT-001","domain":"proptech","lang":"pt","type":"mcq","diff":1,"pts":2,"q":"O ITBI é um imposto de competência:","opts":["Federal","Estadual","Municipal","Distrital"],"a":2,"why":"ITBI incide sobre a transmissão de bens imóveis e é municipal (art. 156, II, da CF)."},{"id":"PRO-PT-002","domain":"proptech","lang":"pt","type":"mcq","diff":1,"pts":2,"q":"O IPTU incide sobre:","opts":["A transmissão do imóvel","A propriedade predial e territorial urbana","A renda do locatário","O financiamento imobiliário"],"a":1,"why":"IPTU tem como fato gerador a propriedade de imóvel urbano."},{"id":"PRO-PT-003","domain":"proptech","lang":"pt","type":"mcq","diff":2,"pts":2,"q":"Na Lei do Inquilinato, o reajuste do aluguel de locação residencial em vigor ocorre:","opts":["A cada 6 meses obrigatoriamente","Por periodicidade prevista em contrato, normalmente anual, por índice acordado","Apenas pela variação do IPCA sem possibilidade de acordo","Somente com autorização judicial"],"a":1,"why":"Art. 18 da Lei 8.245/1991: livre convenção de periodicidade e índice."},{"id":"PRO-PT-004","domain":"proptech","lang":"pt","type":"mcq","diff":2,"pts":2,"q":"A caução como garantia locatícia pode ser limitada, em contrato residencial, a:","opts":["Um mês de aluguel","Até três meses de aluguel","Seis meses de aluguel","Doze meses de aluguel"],"a":1,"why":"Art. 37 da Lei 8.245/1991: caução de até três meses de aluguel."},{"id":"PRO-PT-005","domain":"proptech","lang":"pt","type":"mcq","diff":2,"pts":2,"q":"A cap rate de um imóvel de renda é calculada por:","opts":["Aluguel anual dividido pelo preço","NOI anual dividido pelo valor de mercado do imóvel","Preço dividido pela área útil","Despesa operacional dividida pela receita"],"a":1,"why":"Cap rate = NOI / valor de mercado."},{"id":"PRO-PT-006","domain":"proptech","lang":"pt","type":"mcq","diff":3,"pts":2,"q":"A NBR 14653 classifica o grau de fundamentação de um laudo de avaliação em:","opts":["Níveis I, II e III","Graus A, B e C","Classes alfa, beta e gama","Somente um grau único"],"a":0,"why":"NBR 14653-1 define graus de fundamentação I, II e III."},{"id":"PRO-PT-007","domain":"proptech","lang":"pt","type":"mcq","diff":3,"pts":2,"q":"O regime de patrimônio de afetação na incorporação imobiliária foi introduzido pela:","opts":["Lei 4.591/1964","Lei 8.245/1991","Lei 13.786/2018","Lei 10.931/2004"],"a":2,"why":"A Lei dos Distratos, 13.786/2018, alterou a Lei 4.591/1964 para prever o regime."},{"id":"PRO-PT-008","domain":"proptech","lang":"pt","type":"mcq","diff":2,"pts":2,"q":"O VGV, métrica usual do mercado imobiliário brasileiro, significa:","opts":["Valor geral de vendas do empreendimento","Valor de garantia do imóvel","Volume global de unidades","Valor de gasto variável"],"a":0,"why":"VGV é o valor global de vendas de todas as unidades do empreendimento."},{"id":"PRO-PT-009","domain":"proptech","lang":"pt","type":"mcq","diff":2,"pts":2,"q":"O habite-se, no direito urbanístico brasileiro, consiste em:","opts":["Certidão de quitação de IPTU","Ato administrativo que atesta que a edificação está apta a ser ocupada","Registro do imóvel na matrícula","Nota promissória de compra"],"a":1,"why":"Habite-se certifica a conclusão da obra nos termos do projeto aprovado."},{"id":"PRO-PT-010","domain":"proptech","lang":"pt","type":"mcq","diff":2,"pts":2,"q":"A outorga onerosa do direito de construir é regulada pelo:","opts":["Estatuto da Cidade","Código Civil","Código de Processo Civil","Marco Civil da Internet"],"a":0,"why":"Arts. 182, §1º, da CF e 28 a 40 do Estatuto da Cidade."},{"id":"PRO-PT-011","domain":"proptech","lang":"pt","type":"mcq","diff":2,"pts":2,"q":"A regularização fundiária urbana de interesse social está prevista na:","opts":["Lei 6.766/1979","Lei 13.465/2017","Lei 4.591/1964","Lei 8.245/1991"],"a":1,"why":"Lei 13.465/2017 dispõe sobre regularização fundiária urbana e rural."},{"id":"PRO-PT-012","domain":"proptech","lang":"pt","type":"mcq","diff":3,"pts":2,"q":"No registro de imóveis, o princípio da prioridade assegura a precedência:","opts":["De quem primeiro protocolizar o título","De quem possuir o imóvel fisicamente","Do maior preço ofertado","Do parente mais próximo"],"a":0,"why":"Prenotação do título no protocolo define a prioridade (art. 186 da Lei 6.015/1973)."},{"id":"PRO-PT-013","domain":"proptech","lang":"pt","type":"mcq","diff":2,"pts":2,"q":"A due diligence imobiliária básica NÃO inclui:","opts":["Certidões de ônus reais","Matrícula atualizada do imóvel","Análise do zoneamento municipal","Pesquisa de opinião pública nas redes sociais"],"a":3,"why":"Due diligence jurídica usa documentos oficiais, não percepção pública."},{"id":"PRO-PT-014","domain":"proptech","lang":"pt","type":"mcq","diff":3,"pts":2,"q":"O método comparativo direto de dados de mercado é o preferencial para avaliar:","opts":["Imóveis residenciais urbanos com mercado ativo","Navios em alto mar","Patentes","Florestas nativas"],"a":0,"why":"NBR 14653-2 indica o método comparativo quando há amostra representativa."},{"id":"PRO-PT-015","domain":"proptech","lang":"pt","type":"mcq","diff":3,"pts":2,"q":"O valor de liquidação forçada de um imóvel tende a ser:","opts":["Superior ao valor de mercado","Inferior ao valor de mercado","Igual ao valor de mercado","Independente do prazo de venda"],"a":1,"why":"A liquidação forçada implica prazo curto e, por isso, valor menor."},{"id":"PRO-PT-016","domain":"proptech","lang":"pt","type":"mcq","diff":2,"pts":2,"q":"Um fundo de investimento imobiliário brasileiro negociado em bolsa é supervisionado pela:","opts":["CVM","Banco Central","SUSEP","ANCINE"],"a":0,"why":"FII são valores mobiliários supervisionados pela CVM."},{"id":"PRO-PT-017","domain":"proptech","lang":"pt","type":"mcq","diff":2,"pts":2,"q":"O índice de vacância de um imóvel comercial mede:","opts":["A proporção de área não locada em relação à área total locável","O número de inquilinos por andar","O custo de manutenção","O prazo médio dos contratos"],"a":0,"why":"Vacancy = área desocupada / área locável total."},{"id":"PRO-PT-018","domain":"proptech","lang":"pt","type":"mcq","diff":3,"pts":2,"q":"No leasing operacional, o tratamento contábil do locatário segundo o IFRS 16 exige:","opts":["Reconhecimento de direito de uso e passivo de arrendamento","Nenhum registro no balanço","Reconhecimento apenas de despesa mensal","Reconhecimento de ativo intangível"],"a":0,"why":"IFRS 16 unifica o tratamento, com ativo de direito de uso e passivo."},{"id":"PRO-PT-019","domain":"proptech","lang":"pt","type":"mcq","diff":3,"pts":2,"q":"O payback descontado de um investimento imobiliário é:","opts":["O tempo para recuperar o capital investido sem desconto","O tempo para recuperar o capital investido trazido a valor presente","O lucro total do empreendimento","A taxa interna de retorno"],"a":1,"why":"Payback descontado considera o valor do dinheiro no tempo."},{"id":"PRO-PT-020","domain":"proptech","lang":"pt","type":"mcq","diff":3,"pts":2,"q":"A certificação LEED avalia prioritariamente:","opts":["Desempenho ambiental e sustentabilidade da edificação","Rentabilidade do aluguel","Velocidade de venda das unidades","Qualidade da rede de internet"],"a":0,"why":"LEED avalia sustentabilidade ambiental de edificações."},{"id":"PRO-PT-021","domain":"proptech","lang":"pt","type":"open","diff":3,"pts":5,"q":"Descreva a estrutura mínima de um laudo de avaliação de imóvel comercial segundo a NBR 14653.","rubric":["Identificação do solicitante, do imóvel e do objetivo da avaliação","Caracterização do imóvel e do mercado","Metodologia, tratamento por fatores e grau de fundamentação","Resultado com especificação do valor e data de referência","Equipe técnica, anexos e declarações"]},{"id":"PRO-PT-022","domain":"proptech","lang":"pt","type":"open","diff":3,"pts":5,"q":"Um investidor analisa um galpão logístico. Monte a modelagem financeira básica e os indicadores de decisão.","rubric":["Projeção de receita potencial, bruta e efetiva com vacância e inadimplência","Estrutura de custos operacionais e despesas recuperáveis","Cálculo do NOI e da cap rate","Indicadores como TIR, múltiplo de capital e payback","Análise de sensibilidade e teste de estresse"]},{"id":"PRO-PT-023","domain":"proptech","lang":"pt","type":"open","diff":3,"pts":5,"q":"Quais dados e controles uma plataforma de gestão de locação deve manter para assegurar conformidade contratual e fiscal?","rubric":["Cadastro único de imóvel, contrato e partes","Controle de reajustes, vencimentos e notificações","Registro de recebimentos, repasses e retenções","Integração com obrigações fiscais e emissão de documentos","Trilha de auditoria e controle de acesso"]},{"id":"PRO-PT-024","domain":"proptech","lang":"pt","type":"open","diff":5,"pts":5,"q":"Analise os riscos jurídicos de uma incorporação com patrimônio de afetação do ponto de vista do adquirente de unidades.","rubric":["Separação do patrimônio afetado do patrimônio da incorporadora","Efeitos em caso de insolvência da incorporadora","Regras de devolução de valores em caso de distrato","Necessidade de instituição fiduciária e registro","Limites à penhora e preferência dos adquirentes"]},{"id":"PRO-PT-025","domain":"proptech","lang":"pt","type":"open","diff":3,"pts":5,"q":"Explique como a automação de avaliação de imóveis por modelos estatísticos pode ser usada em larga escala e quais são suas limitações.","rubric":["Uso de dados transacionais, características e localização","Vantagem de escala e consistência no pré-atendimento","Limitação em mercados com poucas transações comparáveis","Necessidade de validação por avaliador humano","Transparência e explicabilidade do modelo"]},{"id":"PRO-PT-026","domain":"proptech","lang":"pt","type":"open","diff":3,"pts":5,"q":"Quais são os elementos essenciais de um contrato de locação comercial e quais cláusulas merecem atenção especial?","rubric":["Identificação das partes, do imóvel e do prazo","Valor, índice de reajuste e forma de pagamento","Destinação, benfeitorias e responsabilidade por custos","Garantias, multas e hipóteses de rescisão","Foro, atualização de cadastro e notificações"]},{"id":"PRO-PT-027","domain":"proptech","lang":"pt","type":"open","diff":4,"pts":5,"q":"Discuta os critérios de decisão entre compra e locação de sede corporativa.","rubric":["Comparação de custo total de ocupação nos dois cenários","Impacto no fluxo de caixa e na estrutura de capital","Flexibilidade estratégica e risco de obsolescência","Tratamento contábil e fiscal de cada alternativa","Cenários de saída e custos de transação"]},{"id":"PRO-PT-028","domain":"proptech","lang":"pt","type":"open","diff":3,"pts":5,"q":"Como implementar um programa de manutenção predial preventiva suportado por sensores?","rubric":["Inventário de ativos e criticidade","Definição de indicadores de desempenho e alarmes","Plano de manutenção preditiva com base em dados","Integração com ordem de serviço e fornecedores","Análise de custo benefício e redução de indisponibilidade"]},{"id":"PRO-PT-029","domain":"proptech","lang":"pt","type":"calc","diff":2,"pts":3,"q":"Imóvel com receita locativa anual de R$ 120.000,00, inadimplência média de 5% e despesas operacionais de R$ 36.000,00. Qual o NOI anual?","val":78000,"tol":1,"unit":"BRL","why":"Receita efetiva 114.000 menos despesas 36.000 = 78.000."},{"id":"PRO-PT-030","domain":"proptech","lang":"pt","type":"calc","diff":2,"pts":3,"q":"Um imóvel gera NOI anual de R$ 180.000,00 e está avaliado em R$ 2.400.000,00. Qual a cap rate?","val":7.5,"tol":0.1,"unit":"%","why":"180.000 / 2.400.000 = 7,5%."},{"id":"PRO-PT-031","domain":"proptech","lang":"pt","type":"calc","diff":2,"pts":3,"q":"Imóvel comprado por R$ 500.000,00 e alugado por R$ 3.000,00 mensais. Qual o yield bruto anual?","val":7.2,"tol":0.1,"unit":"%","why":"3.000 x 12 = 36.000; 36.000 / 500.000 = 7,2%."},{"id":"PRO-PT-032","domain":"proptech","lang":"pt","type":"calc","diff":3,"pts":3,"q":"NOI de R$ 240.000,00 e serviço da dívida anual de R$ 180.000,00. Qual o DSCR?","val":1.33,"tol":0.02,"unit":"x","why":"240.000 / 180.000 = 1,33."},{"id":"PRO-PT-033","domain":"proptech","lang":"pt","type":"calc","diff":2,"pts":3,"q":"Financiamento de R$ 600.000,00 sobre imóvel de R$ 800.000,00. Qual a relação entre empréstimo e valor?","val":75,"tol":0.5,"unit":"%","why":"600.000 / 800.000 = 75%."},{"id":"PRO-PT-034","domain":"proptech","lang":"pt","type":"calc","diff":3,"pts":3,"q":"Empreendimento com VGV de R$ 40.000.000,00 e custo total de R$ 30.000.000,00. Qual a margem bruta percentual?","val":25,"tol":0.5,"unit":"%","why":"(40 - 30) / 40 = 25%."},{"id":"PRO-EN-001","domain":"proptech","lang":"en","type":"mcq","diff":2,"pts":2,"q":"A 1031 exchange allows deferral of capital gains tax when:","opts":["Any property is sold","Investment or business real property is exchanged for like-kind property","A primary residence is sold","A property is inherited"],"a":1,"why":"IRC section 1031 defers gain on like-kind exchanges of real property held for investment or business."},{"id":"PRO-EN-002","domain":"proptech","lang":"en","type":"mcq","diff":2,"pts":2,"q":"Cap rate is calculated as:","opts":["Gross rent divided by price","Net operating income divided by property value","Operating expenses divided by revenue","Price divided by square footage"],"a":1,"why":"Cap rate = NOI / current market value."},{"id":"PRO-EN-003","domain":"proptech","lang":"en","type":"mcq","diff":3,"pts":2,"q":"Debt service coverage ratio equals:","opts":["NOI divided by annual debt service","Debt divided by NOI","Loan divided by property value","NOI divided by loan amount"],"a":0,"why":"DSCR = NOI / debt service."},{"id":"PRO-EN-004","domain":"proptech","lang":"en","type":"mcq","diff":2,"pts":2,"q":"Net operating income equals:","opts":["Gross revenue minus operating expenses","Gross revenue minus capital expenditure","Gross revenue minus debt service","Gross revenue minus taxes only"],"a":0,"why":"NOI = effective gross income less operating expenses, before debt service and capex."},{"id":"PRO-EN-005","domain":"proptech","lang":"en","type":"mcq","diff":3,"pts":2,"q":"Debt yield is computed as:","opts":["NOI divided by loan amount","Loan amount divided by NOI","NOI divided by property value","Interest expense divided by loan"],"a":0,"why":"Debt yield = first-year NOI / loan amount."},{"id":"PRO-EN-006","domain":"proptech","lang":"en","type":"mcq","diff":2,"pts":2,"q":"The gross rent multiplier is:","opts":["Property price divided by gross annual rental income","Rent divided by price","NOI divided by price","Operating expenses divided by rent"],"a":0,"why":"GRM = sale price / gross annual rent."},{"id":"PRO-EN-007","domain":"proptech","lang":"en","type":"mcq","diff":2,"pts":2,"q":"In a triple net lease, the tenant typically pays:","opts":["Base rent only","Base rent plus property taxes, insurance and maintenance","Base rent plus utilities only","Percentage of gross revenue only"],"a":1,"why":"NNN leases pass taxes, insurance and common area maintenance to the tenant."},{"id":"PRO-EN-008","domain":"proptech","lang":"en","type":"mcq","diff":2,"pts":2,"q":"In a commercial real estate transaction, earnest money is best described as:","opts":["A deposit demonstrating the buyer's serious intent","The lender's origination fee","The annual property tax","The escrow agent's commission"],"a":0,"why":"Earnest money is a good-faith deposit applied at closing."},{"id":"PRO-EN-009","domain":"proptech","lang":"en","type":"mcq","diff":2,"pts":2,"q":"Title insurance primarily protects against:","opts":["Future market declines","Defects in title such as liens or unknown claims","Property tax increases","Natural disasters"],"a":1,"why":"Title insurance covers losses from defects in title."},{"id":"PRO-EN-010","domain":"proptech","lang":"en","type":"mcq","diff":3,"pts":2,"q":"To qualify as a REIT in the United States, an entity must distribute at least:","opts":["50% of taxable income as dividends","75% of taxable income","90% of taxable income","100% of taxable income"],"a":2,"why":"A REIT must distribute at least 90% of taxable income to shareholders."},{"id":"PRO-EN-011","domain":"proptech","lang":"en","type":"mcq","diff":3,"pts":2,"q":"USPAP standards govern:","opts":["Real property appraisal practice","Real estate brokerage licensing","Mortgage underwriting","Property management contracts"],"a":0,"why":"USPAP sets standards for appraisal practice in the United States."},{"id":"PRO-EN-012","domain":"proptech","lang":"en","type":"mcq","diff":2,"pts":2,"q":"The RESO Data Dictionary is most relevant to:","opts":["Standardising real estate data fields and APIs","Building code enforcement","Property tax assessment formulas","Construction cost estimating"],"a":0,"why":"RESO standardises MLS and real estate technology data."},{"id":"PRO-EN-013","domain":"proptech","lang":"en","type":"mcq","diff":2,"pts":2,"q":"An automated valuation model produces estimates primarily from:","opts":["Comparable sales and property characteristics","Owner-declared values","Insurance replacement cost only","Rental comps only"],"a":0,"why":"AVMs use transaction data and property attributes."},{"id":"PRO-EN-014","domain":"proptech","lang":"en","type":"mcq","diff":3,"pts":2,"q":"A ground lease typically involves:","opts":["Leasing the land while improvements may belong to the tenant","Leasing an entire building including land","A month-to-month tenancy","A lease with no rent"],"a":0,"why":"In a ground lease the tenant leases land and often builds improvements."},{"id":"PRO-EN-015","domain":"proptech","lang":"en","type":"mcq","diff":3,"pts":2,"q":"A sale-leaseback transaction allows the seller to:","opts":["Release capital while continuing to occupy the asset","Avoid all taxation","Transfer maintenance obligations permanently","Avoid lease accounting"],"a":0,"why":"Sale-leaseback monetises the asset while retaining operational use."},{"id":"PRO-EN-016","domain":"proptech","lang":"en","type":"mcq","diff":2,"pts":2,"q":"Building Information Modelling is used to:","opts":["Create and manage digital representations of buildings","Assess property taxes","Draft marketing brochures","Track broker commissions"],"a":0,"why":"BIM creates a shared digital model across the asset lifecycle."},{"id":"PRO-EN-017","domain":"proptech","lang":"en","type":"mcq","diff":3,"pts":2,"q":"An Energy Performance Certificate primarily indicates:","opts":["The energy efficiency rating of a building","The market value of a building","The construction cost","The rental yield"],"a":0,"why":"EPCs rate a building's energy performance."},{"id":"PRO-EN-018","domain":"proptech","lang":"en","type":"mcq","diff":3,"pts":2,"q":"The UK Building Safety Act introduced a new regulatory regime focusing on:","opts":["Fire and structural safety of higher-risk buildings","Rent control","Stamp duty rates","Planning permission timelines"],"a":0,"why":"The Act creates a safety regime for higher-risk residential buildings."},{"id":"PRO-EN-019","domain":"proptech","lang":"en","type":"mcq","diff":3,"pts":2,"q":"Equity multiple is best described as:","opts":["Total distributions divided by invested equity","Annual cash flow divided by equity","Debt divided by equity","Cap rate divided by loan constant"],"a":0,"why":"Equity multiple = total cash returned / equity invested."},{"id":"PRO-EN-020","domain":"proptech","lang":"en","type":"mcq","diff":3,"pts":2,"q":"In a rent-regulated market, the main risk to a multifamily investor is:","opts":["Inability to raise rents to market on turnover","Higher property taxes","Lower insurance costs","Shorter lease terms"],"a":0,"why":"Rent control limits revenue growth on vacancy and renewal."},{"id":"PRO-EN-021","domain":"proptech","lang":"en","type":"open","diff":3,"pts":5,"q":"Build an underwriting case for the acquisition of a 60-unit multifamily asset, including the key schedules.","rubric":["Rent roll analysis with market rent comparison and loss to lease","Vacancy, credit loss and collection assumptions","Operating expense build-up with recoveries","Debt sizing using DSCR, LTV and debt yield","Return metrics including unlevered and levered IRR and sensitivity"]},{"id":"PRO-EN-022","domain":"proptech","lang":"en","type":"open","diff":3,"pts":5,"q":"Describe the due diligence workstreams for acquiring an office building.","rubric":["Title, survey and zoning compliance","Physical and environmental condition assessment","Lease audit and estoppel collection","Financial, tax and insurance review","Property management and capital expenditure history"]},{"id":"PRO-EN-023","domain":"proptech","lang":"en","type":"open","diff":3,"pts":5,"q":"How would you use IoT and building analytics to reduce operating cost in a commercial portfolio?","rubric":["Sensor coverage for HVAC, lighting and occupancy","Baseline and continuous commissioning of energy use","Fault detection and work order automation","Measurement and verification of savings","Data governance and integration with the property system"]},{"id":"PRO-EN-024","domain":"proptech","lang":"en","type":"open","diff":5,"pts":5,"q":"Evaluate the risks and controls of an iBuying platform that makes instant offers on residential property.","rubric":["Pricing model risk and adverse selection","Holding cost, carrying cost and resale channel risk","Liquidity and balance sheet constraints","Regulatory and fair housing exposure","Controls such as confidence bands, human review and portfolio limits"]},{"id":"PRO-EN-025","domain":"proptech","lang":"en","type":"open","diff":3,"pts":5,"q":"What metrics should a short-term rental operator monitor to maximise net revenue?","rubric":["Occupancy, ADR and RevPAR by market and channel","Direct versus OTA channel mix and commission cost","Cleaning, turnover and maintenance cost per stay","Dynamic pricing rules and seasonality modelling","Regulatory compliance and guest review quality"]},{"id":"PRO-EN-026","domain":"proptech","lang":"en","type":"open","diff":3,"pts":5,"q":"Explain the purpose and content of a lease abstract in commercial real estate.","rubric":["Summary of parties, premises, term and renewal rights","Rent, escalations, free rent and percentage rent","Recoveries, taxes and operating expense pass-throughs","Assignment, subletting and change of control provisions","Default remedies, notice requirements and holdover terms"]},{"id":"PRO-EN-027","domain":"proptech","lang":"en","type":"open","diff":4,"pts":5,"q":"Discuss how ESG factors now influence institutional real estate investment decisions.","rubric":["Energy and carbon performance of assets","Resilience to physical climate risk","Tenant demand for certified space","Data quality and reporting frameworks","Impact on cost of capital and exit value"]},{"id":"PRO-EN-028","domain":"proptech","lang":"en","type":"open","diff":3,"pts":5,"q":"Outline the data architecture needed to operate a multi-market property management platform.","rubric":["Single canonical property and unit model","Integration layer for accounting, payments and CRM","Role-based access control and audit logging","Event streaming for real-time occupancy and arrears","Reporting layer with consistent definitions"]},{"id":"PRO-EN-029","domain":"proptech","lang":"en","type":"calc","diff":2,"pts":3,"q":"A property has NOI of USD 400,000 and annual debt service of USD 320,000. What is the DSCR?","val":1.25,"tol":0.02,"unit":"x","why":"400.000 / 320.000 = 1,25."},{"id":"PRO-EN-030","domain":"proptech","lang":"en","type":"calc","diff":2,"pts":3,"q":"A building produces NOI of USD 1,200,000 and is valued at USD 15,000,000. What is the cap rate?","val":8,"tol":0.1,"unit":"%","why":"1.200.000 / 15.000.000 = 8%."},{"id":"PRO-EN-031","domain":"proptech","lang":"en","type":"calc","diff":2,"pts":3,"q":"A property generates gross annual rent of USD 300,000 with operating expenses of USD 120,000. What is the NOI?","val":180000,"tol":1,"unit":"USD","why":"300.000 - 120.000 = 180.000."},{"id":"PRO-EN-032","domain":"proptech","lang":"en","type":"calc","diff":3,"pts":3,"q":"A loan of USD 9,000,000 is supported by first-year NOI of USD 1,000,000. What is the debt yield?","val":11.1,"tol":0.1,"unit":"%","why":"1.000.000 / 9.000.000 = 11,1%."},{"id":"PRO-EN-033","domain":"proptech","lang":"en","type":"calc","diff":3,"pts":3,"q":"An investor commits USD 4,000,000 of equity and receives total distributions of USD 6,500,000. What is the equity multiple?","val":1.63,"tol":0.02,"unit":"x","why":"6.500.000 / 4.000.000 = 1,625."},{"id":"PRO-ZH-001","domain":"proptech","lang":"zh","type":"mcq","diff":2,"pts":2,"q":"我国居住用地土地使用权出让的最高年限是：","opts":["40年","50年","70年","99年"],"a":2,"why":"城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例：居住用地70年。"},{"id":"PRO-ZH-002","domain":"proptech","lang":"zh","type":"mcq","diff":2,"pts":2,"q":"商业用地土地使用权出让的最高年限是：","opts":["30年","40年","50年","70年"],"a":1,"why":"商业、旅游、娱乐用地为40年。"},{"id":"PRO-ZH-003","domain":"proptech","lang":"zh","type":"mcq","diff":2,"pts":2,"q":"契税的税率区间一般为：","opts":["1%至3%","3%至5%","5%至7%","固定1%"],"a":0,"why":"契税法规定税率为3%至5%，各地可适用优惠税率。"},{"id":"PRO-ZH-004","domain":"proptech","lang":"zh","type":"mcq","diff":3,"pts":2,"q":"个人销售购买两年以上的住房，增值税政策通常是：","opts":["全额征收","免征","减半征收","按1%征收"],"a":1,"why":"北上广深以外地区，满两年普通住房免征增值税。"},{"id":"PRO-ZH-005","domain":"proptech","lang":"zh","type":"mcq","diff":3,"pts":2,"q":"个人转让自用达五年以上并且是家庭唯一生活用房，个人所得税处理为：","opts":["全额征收","免征","减半","按2%核定"],"a":1,"why":"满五唯一的住房转让免征个人所得税。"},{"id":"PRO-ZH-006","domain":"proptech","lang":"zh","type":"mcq","diff":3,"pts":2,"q":"商品房预售资金监管的核心目的是：","opts":["确保预售资金用于项目建设，防范交付风险","提高开发商利润","限制房价上涨","增加税费收入"],"a":0,"why":"预售资金专款专用，保障项目竣工交付。"},{"id":"PRO-ZH-007","domain":"proptech","lang":"zh","type":"mcq","diff":2,"pts":2,"q":"城市规划中的容积率是指哪两项指标之比？","opts":["总建筑面积与规划用地面积之比","绿化面积与用地面积之比","建筑基底面积与用地面积之比","住宅套数与用地面积之比"],"a":0,"why":"容积率=总建筑面积/建设用地面积。"},{"id":"PRO-ZH-008","domain":"proptech","lang":"zh","type":"mcq","diff":2,"pts":2,"q":"建筑密度是指哪两项指标之比？","opts":["建筑基底面积与规划用地面积之比","总建筑面积与用地面积之比","绿地面积与用地面积之比","建筑高度与用地面积之比"],"a":0,"why":"建筑密度=建筑基底面积/规划建设用地面积。"},{"id":"PRO-ZH-009","domain":"proptech","lang":"zh","type":"mcq","diff":2,"pts":2,"q":"新建商品房买卖合同网签制度的主要作用是：","opts":["防止一房多卖并规范交易","提高房价","增加交易税费","替代不动产登记"],"a":0,"why":"网签使交易透明化，防范重复销售。"},{"id":"PRO-ZH-010","domain":"proptech","lang":"zh","type":"mcq","diff":3,"pts":2,"q":"我国不动产统一登记制度的核心是：","opts":["由自然资源部门统一办理登记并颁发不动产权证书","由住建部门单独登记","由开发商登记","无需登记"],"a":0,"why":"不动产登记暂行条例实行统一登记、颁发不动产权证书。"},{"id":"PRO-ZH-011","domain":"proptech","lang":"zh","type":"mcq","diff":2,"pts":2,"q":"住宅专项维修资金主要用于：","opts":["住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造","开发商的营销费用","业主个人装修","物业服务企业薪酬"],"a":0,"why":"住宅专项维修资金制度专项用于共有部分维修。"},{"id":"PRO-ZH-012","domain":"proptech","lang":"zh","type":"mcq","diff":3,"pts":2,"q":"屋面防水工程的最低保修期限为：","opts":["2年","5年","10年","设计使用年限"],"a":1,"why":"建设工程质量管理条例：屋面防水工程保修期为5年。"},{"id":"PRO-ZH-013","domain":"proptech","lang":"zh","type":"mcq","diff":3,"pts":2,"q":"供热与供冷系统的最低保修期为：","opts":["1年","2个采暖期、供冷期","5年","10年"],"a":1,"why":"建设工程质量管理条例规定为2个采暖期、供冷期。"},{"id":"PRO-ZH-014","domain":"proptech","lang":"zh","type":"mcq","diff":2,"pts":2,"q":"住房公积金贷款的最长期限一般不超过：","opts":["20年","30年","40年","50年"],"a":1,"why":"公积金贷款期限一般最长30年。"},{"id":"PRO-ZH-015","domain":"proptech","lang":"zh","type":"mcq","diff":3,"pts":2,"q":"个人住房贷款定价的参考基准是：","opts":["贷款市场报价利率（LPR）","存款基准利率","银行间拆借利率","再贴现利率"],"a":0,"why":"新发放个人住房贷款以LPR为定价基准加点形成。"},{"id":"PRO-ZH-016","domain":"proptech","lang":"zh","type":"mcq","diff":3,"pts":2,"q":"集中供地制度的主要目标是：","opts":["稳定土地市场预期并提高信息透明度","限制土地出让总量","降低土地价格","取消竞拍"],"a":0,"why":"集中发布出让公告，稳定市场预期。"},{"id":"PRO-ZH-017","domain":"proptech","lang":"zh","type":"mcq","diff":3,"pts":2,"q":"保障性租赁住房的政策重点是：","opts":["解决新市民、青年人等群体的住房困难","提高商品房价格","限制人口流动","替代商品住房"],"a":0,"why":"保障性租赁住房面向新市民和青年人等群体。"},{"id":"PRO-ZH-018","domain":"proptech","lang":"zh","type":"mcq","diff":3,"pts":2,"q":"城市更新的主要内容不包括：","opts":["老旧小区改造","工业区转型升级","历史建筑保护","大规模拆除所有城中村"],"a":3,"why":"城市更新强调因地制宜，反对大拆大建。"},{"id":"PRO-ZH-019","domain":"proptech","lang":"zh","type":"mcq","diff":3,"pts":2,"q":"绿色建筑标识评价的主要维度是：","opts":["安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居","售价水平","去化速度","容积率高低"],"a":0,"why":"绿色建筑评价标准围绕五大性能。"},{"id":"PRO-ZH-020","domain":"proptech","lang":"zh","type":"mcq","diff":3,"pts":2,"q":"房地产企业融资的三道红线主要监控指标不包括：","opts":["剔除预收款后的资产负债率","净负债率","现金短债比","销售面积增长率"],"a":3,"why":"三道红线为资产负债率、净负债率与现金短债比。"},{"id":"PRO-ZH-021","domain":"proptech","lang":"zh","type":"open","diff":3,"pts":5,"q":"请说明房地产开发项目投资测算的基本框架与关键假设。","rubric":["土地成本、建安成本与三费估算","销售或租赁收入测算与去化节奏","现金流安排与融资结构","利润指标与敏感性分析","风险控制与退出安排"]},{"id":"PRO-ZH-022","domain":"proptech","lang":"zh","type":"open","diff":3,"pts":5,"q":"论述房屋买卖中的资金监管流程及其对交易安全的作用。","rubric":["买卖双方与监管银行签订协议","首付款与贷款资金进入监管账户","以过户登记为放款条件","违约情形下的资金返还规则","与网签、纳税和登记的衔接"]},{"id":"PRO-ZH-023","domain":"proptech","lang":"zh","type":"open","diff":3,"pts":5,"q":"如何利用数据平台提升物业服务水平？请给出实施路径。","rubric":["统一业主、房屋与工单数据","移动端报修与闭环跟踪","设备台账与预防性维护","满意度调查与指标看板","与费用收缴和供应商协同"]},{"id":"PRO-ZH-024","domain":"proptech","lang":"zh","type":"open","diff":4,"pts":5,"q":"分析长租公寓模式的主要风险及风控措施。","rubric":["收房成本与租金差的经营风险","空置率与违约风险","资金池与预收租金的合规风险","装修与运营的资本开支压力","合规经营与信息披露要求"]},{"id":"PRO-ZH-025","domain":"proptech","lang":"zh","type":"open","diff":3,"pts":5,"q":"请说明房地产估价中市场比较法的基本步骤。","rubric":["搜集可比实例并筛选","建立价格可比基础并进行修正","交易情况、交易日期、房地产状况调整","求取比准价格并确定最终结果","说明估价依据与假设"]},{"id":"PRO-ZH-026","domain":"proptech","lang":"zh","type":"open","diff":3,"pts":5,"q":"老旧小区改造包括哪些主要内容？其融资模式有哪些？","rubric":["基础设施、公共环境与适老化改造","管线改造与节能改造","政府专项债与社会资本参与","居民出资与维修资金使用","长效管理与后期维护机制"]},{"id":"PRO-ZH-027","domain":"proptech","lang":"zh","type":"open","diff":4,"pts":5,"q":"论述存量时代商业地产运营与资本化退出路径。","rubric":["提升出租率与租金水平的运营策略","资产证券化与REITs退出","大宗交易与股权转让","改造升级与功能转换","持有期现金流管理与估值提升"]},{"id":"PRO-ZH-028","domain":"proptech","lang":"zh","type":"open","diff":3,"pts":5,"q":"请说明装配式建筑对项目成本、工期和质量的影响。","rubric":["工厂化生产提升质量一致性","缩短现场工期并减少湿作业","构件运输与吊装的成本增加","对设计与协同的前期要求","政策支持与产业配套"]},{"id":"PRO-ZH-029","domain":"proptech","lang":"zh","type":"open","diff":3,"pts":5,"q":"房屋租赁合同中出租人与承租人的主要权利义务有哪些？","rubric":["出租人交付适租房屋并承担必要维修","承租人按约使用并支付租金","装修与转租的限制","提前解除与违约责任","押金返还与物品交接"]},{"id":"PRO-ZH-030","domain":"proptech","lang":"zh","type":"calc","diff":2,"pts":3,"q":"年净营业收入为180万元，物业市场价值为2400万元，资本化率是多少？","val":7.5,"tol":0.1,"unit":"%","why":"180 / 2400 = 7,5%。"},{"id":"PRO-ZH-031","domain":"proptech","lang":"zh","type":"calc","diff":2,"pts":3,"q":"月租金6000元，购房总价120万元，年租金回报率是多少？","val":6,"tol":0.1,"unit":"%","why":"6.000 x 12 = 72.000；72.000 / 1.200.000 = 6%。"},{"id":"PRO-ZH-032","domain":"proptech","lang":"zh","type":"calc","diff":3,"pts":3,"q":"年净营业收入240万元，年偿债支出180万元，偿债覆盖倍数是多少？","val":1.33,"tol":0.02,"unit":"倍","why":"240 / 180 = 1,33倍。"},{"id":"PRO-ZH-033","domain":"proptech","lang":"zh","type":"calc","diff":2,"pts":3,"q":"贷款840万元，房产价值1200万元，贷款价值比是多少？","val":70,"tol":0.5,"unit":"%","why":"840 / 1200 = 70%。"}]